【鳥取県米子市・鳥取市・倉吉市エリア】住み替えで建てる、後悔しない注文住宅｜資金計画とスケジュールの立て方
住み替えで注文住宅を建てるなら、「売却先行」か「購入先行」かを家庭の状況に合わせて選び、スケジュールと工務店選びを早めに固めることが後悔しない近道です。
「今の家を売ってから建てるべきか、先に建てるべきか」と迷う方は少なくありません。
売却が先だと仮住まいが必要になる場合があり、購入が先だと資金面の負担が重なる可能性があります。
どちらにも良い面と注意点があり、「こちらが得」と一概にはいえません。
そこで本記事では、鳥取県米子市・鳥取市・倉吉市エリアで住み替えを考える方に向けて、2つの進め方の違いから、スケジュールの立て方、自分に合った方法の選び方、工務店選びのポイントまでを順に解説します。
最後には、住み替えの相談ができる鳥取の会社2社もご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
住み替えで注文住宅を建てるなら、売却と購入のタイミングが鍵。鳥取で相談できる会社を比べたい方は、まずこちらからご覧ください。
▼米子市・鳥取市・倉吉市の注文住宅ガイド | おすすめ工務店・ハウスメーカー2選
目次
住み替えの進め方は2パターン。売却先行と購入先行の違い
住み替えで注文住宅を建てる場合、進め方は大きく「売却先行」と「購入先行」の2パターンに分かれます。
どちらが得かは家庭の状況によって変わるため、まずは両者の違いを整理することが大切です。
以下の比較表で全体像を確認したうえで、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
| 比較項目 | 売却先行 | 購入先行 |
| 進め方 | 今の家を売却してから新居の計画を進める | 新居の計画を進めてから今の家を売却する |
| 資金計画 | 売却額が確定してから立てられる | 売却額が未確定のまま進む場合がある |
| 仮住まい | 必要になる場合がある | 不要になる場合が多い |
| 引っ越し | 2回になる可能性がある | 1回で済む可能性がある |
| 土地・間取りの検討 | 期間が限られやすい | 時間をかけて検討しやすい |
| 注意したい点 | 売却後、新居完成までの仮住まい費用や期間が負担になる場合がある | 売却が長引くと費用負担が重なる場合がある |
売却先行のメリット・デメリット
売却先行とは、今の住まいを先に売却してから、注文住宅の計画を本格的に進める方法です。
売却額が確定してから資金計画を立てられるため、予算のブレを抑えやすい点が最大のメリットです。
売却代金を建築費や諸費用に充てる見通しが立ちやすく、住宅ローンが二重になる心配も抑えられます。
一方で、売却後から新居の完成まで仮住まいが必要になる場合があります。
引っ越しが2回になるため、費用や手間がかさむ可能性もあります。
また、売却後に土地探しやプラン作成が長引くと、仮住まいの期間が延び、家賃や引っ越し費用の負担が増える場合があります。
土地探しやプランづくりに時間をかけたい方は、スケジュールに余裕を持たせておくと安心です。
購入先行のメリット・デメリット（資金面の注意点は簡潔に）
購入先行とは、土地探しや注文住宅の計画を先に進め、新居の目処が立ってから今の住まいを売却する方法です。
理想の土地や間取りをじっくり検討でき、仮住まいを挟まずに住み替えられる可能性がある点が大きなメリットです。
新居の完成後に引っ越せるため、暮らしへの負担も抑えやすくなります。
ただし、売却が長引くと、今のローンと新居の費用が重なる期間が生じる場合があります。
資金面の負担が大きくなる可能性があるため、事前に無理のない範囲を確認しておくことが大切です。
ローンや資金に関する詳細は、金融機関へご相談ください。
住み替えで注文住宅を建てるスケジュールの立て方
住み替えで注文住宅を建てる場合、土地探し、プラン作成、今の家の売却を並行して進めることになります。
それぞれの工程が互いに影響するため、全体の流れを先に把握し、調整の順番を決めておくことが大切です。
ここでは、工程ごとの調整のコツと、仮住まいが必要になるケースを解説します。
土地探し・プラン作成・売却タイミングの調整
住み替えでは、土地探し、プラン作成、売却の3つを同時に進める場面が多くなります。
この3つのタイミングを調整する意識を持つと、資金面の負担や住まいの空白期間が生じるリスクを抑えやすくなります。
たとえば、今の家がある土地で建て替えない場合は、新しい土地が決まらないと建築計画を具体的に進めにくくなります。
また、売却の見通しが立たないままプランを固めると、予算の調整が必要になる可能性があります。
以下は、住み替えスケジュールの一般的な目安です。相談開始から新居の完成までは、工程を順番に進める場合、1年〜2年程度を見込むケースもあります。
土地探しや売却活動、設計を並行して進められる場合は期間を短縮できる可能性がありますが、実際の所要期間は土地の状況や売却の進み方によって異なります。
| 時期の目安 | 主な内容 |
| 相談・情報収集（1〜2か月） | 希望条件の整理、資金計画の確認、売却査定の依頼 |
| 土地探し・売却活動（3〜6か月） | 土地の選定、売却活動の開始、工務店の比較 |
| プラン作成・契約（2〜4か月） | 間取りの検討、見積もりの確認、建築請負契約 |
| 設計・着工準備（2〜3か月） | 詳細設計、各種申請、住宅ローンの手続き |
| 着工〜完成（4〜6か月） | 工事の進行、中間確認、引き渡しに向けた準備 |
| 引き渡し・引っ越し（約1か月） | 完成検査、引き渡し、今の家の引き渡し調整 |
全体の期間は、土地探しや設計、売却活動、工事の進み方によって異なるため、余裕を持ったスケジュールを組んでおくと安心です。
ローンの手続きや資金の詳細は、金融機関へご相談ください。
仮住まいが必要になるケースと期間の目安
仮住まいが必要になるのは、今の家を先に引き渡し、新居の完成までに空白期間が生じるケースです。
売却先行で進める場合や、今の土地に建て替える場合は、仮住まいを想定しておく必要があります。
仮住まいの期間は、今の家の引き渡し時期と新居の完成時期によって異なります。
着工時点から仮住まいを始める場合は、工事期間の4〜6か月程度に引っ越し前後の調整期間を加えるのが目安です。
ただし、土地探しや設計の前に今の家を引き渡す場合は、さらに長期間の仮住まいが必要になる可能性があります。
購入先行で新しい土地に建てる場合は、完成後に引っ越せるため、仮住まいが不要になる場合が多くなります。
ただし、売却の引き渡し時期が新居の完成より早まると、購入先行でも仮住まいが必要になる可能性があります。
仮住まいの家賃や2回分の引っ越し費用も、あらかじめ予算に含めておくと安心です。
自分に合った住み替え方法の選び方
売却先行と購入先行のどちらが合うかは、資金の余裕や、家づくりで重視したい点によって変わります。
大切なのは、どちらが得かではなく、自分たちの状況に合った進め方を選ぶことです。
ここでは、購入先行が向いている人と、売却先行が向いている人を整理します。
以下の表で、それぞれの特徴を確認してください。
| 比較項目 | 購入先行が向いている人 | 売却先行が向いている人 |
| 資金面 | 一時的な費用の重なりに対応できる余裕がある | 売却額を確定させてから予算を立てたい |
| 重視する点 | 土地や間取りをじっくり検討したい | 資金計画の確実性を優先したい |
| 仮住まい | できれば避けたい | 費用や手間を織り込める |
| 家族の状況 | 子どもの通学や家族の生活への負担を抑え、仮住まいを挟まずに引っ越したい | 売却後に柔軟に動ける |
資金に余裕があるなら購入先行で理想の間取りをじっくり検討
購入先行は、資金面に一定の余裕があり、新居の土地や間取りに時間をかけたい方に向いています。
売却の期限に追われず検討できるため、理想の暮らしを丁寧に形にしたい方に適した進め方です。
たとえば、日当たりや周辺環境を確かめながら土地を選びたい方や、家族の意見を何度も調整したい方にはおすすめです。
新居の完成後に引っ越せるため、仮住まいが不要になる場合が多い点も安心材料になります。
ただし、売却が長引くと費用が重なる可能性があります。
事前に、無理のない範囲を確認しておくことが大切です。
ローンや資金計画の詳細は、金融機関へご相談ください。
売却額を確定させてから動きたいなら売却先行
売却先行は、今の家の売却額を確定させてから、資金計画を立てたい方に向いています。
予算の見通しを立てやすく、住宅ローンが二重になる不安を抑えたい方に適した進め方です。
売却代金を建築費に充てる計画が立てやすいため、資金面での安心感を重視する方に合っています。
一方で、売却後は仮住まいが必要になる場合があり、引っ越しも2回になる可能性があります。
また、売却の時期が決まると、その後のスケジュールに余裕がなくなることもあります。
土地探しやプラン作成の期間を、あらかじめ確保しておくと安心です。
家庭の状況によって合う進め方は異なるため、迷う場合は工務店や金融機関に早めに相談してみましょう。
住み替えを成功させる工務店選びのポイント
住み替えは、売却・土地探し・建築を同時に進めるため、工務店選びが全体の進めやすさを大きく左右します。
価格や性能だけでなく、住み替えの流れ全体を一緒に考えてくれるかどうかで比べることが大切です。
ここでは、相談体制とスケジュール共有の2つの視点から、選ぶ際のポイントを解説します。
土地探しから相談できる体制の重要性
住み替えでは、土地探しの段階から相談できる工務店を選ぶと、全体の進行がスムーズになりやすくなります。
土地探しとプランづくりを並行して相談できる体制があると、判断のズレや手戻りを抑えやすくなります。
土地探しと工務店選びを別々に進めると、購入した土地に希望の間取りが収まらない場合があります。
想定外の造成費用が必要になる可能性もあります。
土地の形状や法規制を踏まえてプランを検討できれば、こうしたリスクを事前に減らしやすくなります。
また、今の家の売却時期を見ながら、土地の契約時期を相談できるかも大切な視点です。
相談の際は、土地探しの支援範囲や、不動産会社との連携の有無を確認しておくと安心です。
スケジュール管理をこまめに共有してくれるか
住み替えは工程が多く、売却や土地の状況が変わるたびに、計画の見直しが必要になります。
進捗や変更点をこまめに共有してくれる工務店かどうかは、住み替えの不安を和らげる大切な基準です。
たとえば、売却の引き渡し日が決まった時点で、着工や引っ越しの時期を一緒に調整してもらえると、仮住まいの期間も見通しやすくなります。
打ち合わせのたびにスケジュールを更新してくれるか、連絡の窓口が明確かも、事前に確認したい点です。
要望を丁寧にくみ取りながら進める姿勢の一例が、クラヴィスです。
同社は、担当プランナーが一貫して窓口となり、顧客とのコミュニケーションを重視しながら家づくりを進めています。
住み替えの相談先を選ぶ際は、こうしたコミュニケーション体制も判断材料の一つになります。
クラヴィスの特徴や施工事例は、こちらの記事で詳しく解説しています。
住み替えで多くの方が気になる疑問を、以下にまとめました。
Q1. 住宅ローンが残っていても住み替えはできますか？
A. 住み替えができる場合は多くあります。
一般的には、今の家の売却代金でローンを完済できるかが、判断の目安になります。
売却額がローン残高に届かない場合は、資金の組み立て方を見直す必要があります。
状況によって対応が異なるため、詳細は金融機関へご相談ください。
Q2. 仮住まいは必ず必要ですか？
A. 必ず必要とは限りません。
新しい土地に建てて完成後に引っ越す購入先行の場合は、不要になる場合が多くなります。
一方、売却先行や今の土地への建て替えでは、想定しておく必要があります。
売却の引き渡し時期が新居の完成より早まる場合も、仮住まいが必要になる可能性があります。
住み替えの相談ができる、鳥取のおすすめの会社2選
住み替えで注文住宅を建てるなら、売却・土地探し・建築を見通して相談できる会社を選ぶことが大切です。
ここでは、事業内容・特徴・魅力・向いている人の4つの共通基準で、鳥取で相談できる2社をご紹介します。
それぞれの違いを比べながら、自分に合う会社を検討してください。
株式会社クラヴィス
引用元：株式会社クラヴィス
| 会社名 | 株式会社クラヴィス |
| 住所 | 〒682-0803 鳥取県倉吉市見日町364-1 |
| 電話番号 | 0858-24-6948 |
| 公式サイトURL | https://clavis.co.jp/ |
株式会社クラヴィスは、鳥取県倉吉市に本社を置き、鳥取市・米子市にもオフィスを構える住宅会社です。
注文住宅を中心に、土地・建売の情報も公式サイトで案内しています。
「家ではなく、暮らしを建てる」という考え方のもと、デザイン・高性能・コストパフォーマンスの3点にこだわった家づくりを行っている点が特徴です。
鳥取・米子・倉吉にモデルハウスがあり、平屋と2階建てを実際に見学できます。
対応エリアは鳥取県内全域と、島根県・兵庫県の一部です。
県外からの移住を検討する方には、オンライン打ち合わせも用意されています。
土地探しの相談会も案内されており、家づくりの入口から相談しやすい点も魅力です。
デザイン・性能・コストのバランスを重視したい方や、モデルハウスで体感しながら検討したい方に向いています。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼クラヴィスの公式ホームページはこちら
株式会社クラヴィスの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社クラヴィスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
株式会社アイ工務店
| 会社名 | 株式会社アイ工務店 アイパーク米子（複合型住宅展示場） |
| 住所 | 〒683-0805 鳥取県米子市西福原9-19-38 |
| 電話番号 | 0859-21-5175 |
| 公式サイトURL | https://www.ai-koumuten.co.jp/ |
株式会社アイ工務店は、自由設計の高品質な注文住宅を、適正価格で提供する住宅メーカーです。
1cm単位の設計と柔軟な発想で、縦方向の空間を活用した提案を行っている点が特徴です。
高さ1.4m以内のハーフ収納やスキップ収納、ハーフ吹抜など、10年後の暮らしの変化を見据えたアイデア収納を用意しています。
外とつながる0.5階の土間収納は、2019年の第13回キッズデザイン賞を受賞しました。
性能面では、住宅性能表示制度の8項目で、最高等級相当に対応しています。
UA値0.28以下を掲げ、C値は0.5以下を基準としており、戸建て注文住宅の全棟で第三者による気密測定を実施しています。
なお、仕様はプランにより一部異なる場合があります。
間取りや収納を細かく作り込みたい方や、性能を数値で確認しながら選びたい方に向いています。
株式会社アイ工務店の口コミ評判記事はこちら！
▼アイ工務店の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ
住み替えで注文住宅を建てる場合、売却先行と購入先行のどちらにも、良い面と注意点があります。
大切なのは、資金の余裕や重視したい点に合わせて、自分たちの状況に合った進め方を選ぶことです。
売却額を確定させてから動きたい方は売却先行、土地や間取りをじっくり検討したい方は購入先行が向いています。
どちらの場合も、売却・土地探し・建築のスケジュールを先に描いておくと、仮住まいの期間や費用の見通しが立てやすくなります。
工務店を選ぶ際は、土地探しから相談できる体制があるか、進捗をこまめに共有してくれるかを確認しましょう。
ローンや資金の詳細は、金融機関へご相談ください。
鳥取で相談先を探す際は、クラヴィスとアイ工務店の特徴の違いも参考にしてみてください。
住み替えの進め方や会社選びに迷う方は、まず以下からご覧ください。
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