省エネ基準適合義務化で家づくりはどう変わった？【2026年最新】米子市・鳥取市・倉吉市エリアで選ぶ高断熱の家
2025年4月から新築住宅の省エネ基準適合が義務化され、断熱性能への注目が一段と高まっています。
この記事では、制度の変更点や断熱等級4〜7の違い、冬の底冷えが厳しい山陰・鳥取の気候に合った断熱・気密の考え方、そして高断熱の家づくりが得意な工務店の選び方までをまとめて解説します。
これから鳥取県で注文住宅を検討する方が、光熱費を抑えながら快適に暮らせる一棟に出会うための判断材料としてお役立てください。
2025年の省エネ基準義務化にしっかり対応した高断熱住宅が得意な工務店を、鳥取・米子・倉吉エリアで無料比較してみませんか？
▼米子市・鳥取市・倉吉市の注文住宅ガイド | おすすめ工務店・ハウスメーカー2選
目次
2025年4月から省エネ基準適合が義務化。何が変わった？
2025年4月、すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務付けられました。対象となる住宅の範囲や、断熱性能の最低ラインが引き上げられた背景を押さえておくことが、後悔しない家づくりの土台になります。
対象となる住宅・建築確認のタイミング
2025年（令和7年）4月1日以降に工事へ着手するすべての住宅・建築物が、省エネ基準適合義務化の対象です。改正前は大規模な非住宅建築物に限られていましたが、今回の改正で住宅・非住宅の区別なく原則すべての新築が対象に広がりました。
ここで注意したいのが、判断基準は「確認申請を出した時期」ではなく「実際に工事へ着手した時期」である点です。たとえ2025年3月31日までに建築確認済証を受けていても、着工が4月1日以降であれば新基準が適用されます。
着工とは杭打ちや地盤改良などの工事が始まった時点を指すため、スケジュールを工務店とすり合わせておく必要があります。
断熱等級の最低ラインが引き上げられた背景
今回の義務化の背景には、政府が掲げる「2050年カーボンニュートラル」「2030年度の温室効果ガス46％削減（2013年度比）」という目標があります。住宅・建築物分野はエネルギー消費量に占める割合が大きく、対策が急務とされてきました。
これまでは断熱性能が低い住宅でも建築が可能でしたが、義務化以降の新築住宅では、断熱等性能等級4以上に相当する外皮性能に加え、一次エネルギー消費性能についても省エネ基準への適合が求められます。
断熱等級4は平成28年（2016年）に定められた省エネ基準に相当するもので、以前は努力目標にとどまっていましたが、今回の法改正によって全国一律の最低基準に格上げされた形です。
非住宅で延床面積2,000平方メートル以上の大規模建築物については、令和6年4月から基準が先行して引き上げられています。
断熱等級とは？数字が示す性能の違い
断熱等級は数字が大きいほど断熱性能が高く、冬の暖かさや光熱費に直結する指標です。等級4〜7までの基準値と、ZEH・長期優良住宅との関係を整理します。
等級4〜7までの違いと目安になる暮らし方
断熱等級は「UA値」という数値で区分されており、UA値が小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高いことを示します。鳥取県には4〜6地域があり、市町村によって地域区分が異なります。
若桜町・日南町・日野町は4地域に該当し、その他の地域には5地域・6地域があります。
| 等級 | UA値基準（5・6地域） | 位置づけ | 暮らし方の目安 |
| 等級4 | 0.87以下 | 平成28年省エネ基準（2025年4月からの最低ライン） | 最低限の断熱性能を確保した水準 |
| 等級5 | 0.60以下 | ZEH水準 | 等級4に比べて約20％の省エネ効果が期待できる水準 |
| 等級6 | 0.46以下 | HEAT20 G2相当 | 冬場の室温がおおむね13℃を下回りにくい水準 |
| 等級7 | 0.26以下 | HEAT20 G3相当 | 冷暖房の一次エネルギー消費量を約40％削減できる水準 |
等級4は2025年4月以降の新築で必ず満たすべき最低基準であり、等級5以上は任意で選べる上位グレードという位置づけです。
ZEH・長期優良住宅との関係
断熱等級5は、国が定めるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の断熱性能とほぼ同じ基準です。
ZEHは断熱性能に加えて省エネ設備・太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロに近づける住宅を指し、断熱等級5以上がその入口となります。
新築住宅で長期優良住宅の認定を受けるには、省エネルギー性について断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6に適合する必要があります。
みらいエコ住宅2026事業では、ZEH水準住宅・長期優良住宅・GX志向型住宅など、住宅の認定・省エネ性能に応じて補助額が設定されています。GX志向型住宅では断熱等性能等級6以上に加え、一次エネルギー消費量の削減率など複数の要件を満たすことが必要です。
山陰・鳥取の気候だからこそ意識したい断熱・気密
鳥取県は日本海側気候に属し、冬場の底冷えや湿気の多さが暮らしの体感に大きく影響します。地域特性を踏まえた断熱・気密性能の考え方と、光熱費への影響の目安を紹介します。
冬の底冷え・湿気対策としての高断熱の重要性
山陰地方は冬になると曇天や雨・雪の日が多く、日照時間が短くなる日本海側特有の気候が特徴です。気温そのものは太平洋側と大きく変わらない地域もありますが、湿度が高く底冷えしやすいため、床や壁からじわじわと体感温度が奪われやすい傾向があります。
断熱性能が低い住宅では、暖房をつけていても足元や廊下が冷え込み、結露やカビの原因にもなりやすい点に注意が必要です。
高断熱・高気密の住まいであれば、外気の影響を受けにくく、家じゅうの温度差を小さく保てるため、ヒートショックのリスク低減にもつながります。
断熱性能とあわせて気密性能（C値）を確保することで、せっかくの断熱材の効果を隙間風で無駄にしない住まいづくりが可能になります。
光熱費シミュレーション（断熱等級別の目安）
断熱等級を上げることは、初期費用が増える一方で、暮らし始めてからの光熱費を抑える効果が期待できます。延床30坪程度のモデルケースをもとにした目安は以下のとおりです。
| 断熱等級 | 年間光熱費の目安 | 等級4との比較 |
| 等級4（最低基準） | 24万円前後 | 基準 |
| 等級5（ZEH水準） | 19万円前後 | 約20％削減の試算 |
| 等級6 | 等級5からさらに削減が期待できる水準 | 住宅ごとの差が大きく一概には言えません |
| 等級7 | － | 冷暖房にかかる一次エネルギー消費量を等級4相当の住宅と比べて約40％削減できる水準とされています |
あくまで一般的な試算であり、実際の光熱費は間取りや家族人数、設備の使い方によって変動します。等級6・7は初期費用も上がるため、削減できる光熱費とのバランスを工務店とよく相談することをおすすめします。
高断熱の家づくりが得意な工務店を選ぶポイント
断熱等級の数値だけでなく、実際にその性能を実現できる工務店を選べるかどうかが重要です。気密測定の実施状況と補助金への対応力という2つの視点から、選び方のポイントを整理します。
| 確認ポイント | チェックしたい内容 | より安心できる会社の例 | 注意したいケース |
| UA値 | 標準仕様でどの程度のUA値を実現できるか | 標準仕様のUA値や断熱等級を具体的に開示している | 「高断熱」とだけ記載し数値が不明 |
| 気密測定 | C値を実測しているか | 全棟で気密測定を実施し、実測値を開示する | 設計値だけで実測しない |
| 測定方法 | 誰が・いつ測定するか | 第三者機関などによる測定結果を確認できる | 測定方法や時期が不明 |
| 補助金対応 | ZEHや省エネ関連補助金に対応できるか | 最新制度の要件・補助額・併用可否まで説明できる | 制度名だけ紹介し申請条件を説明できない |
| 地域への対応 | 鳥取の寒さ・湿気を踏まえた提案があるか | 断熱・気密・換気をセットで提案できる | 断熱材の種類だけで性能を説明する |
| 契約前の確認 | 数値や仕様を書面で確認できるか | UA値・C値・仕様・測定方法を明確に提示 | 口頭説明のみで資料を提示しない |
気密測定（C値）を実施しているか
UA値は「家からどれくらい熱が逃げやすいか」を示す数値で、小さいほど断熱性能が高いことを意味します。ただし、設計上のUA値が優れていても、施工時に隙間が多く生じると、本来の断熱性能を十分に発揮できません。
そこで確認したいのが、住宅の隙間の大きさを示す「C値」です。C値も小さいほど気密性能が高く、実際の建物で気密測定を行って確認します。
設計上の数値（仕様書ベースの計算値）だけを示す会社もある一方で、実際の施工後に気密測定を行い、実測値を確認できる会社であれば、図面通りの性能が実現できているかを客観的に確認できます。
建てた家一棟ごとに第三者機関の気密測定を実施し、C値を数値で提示できる工務店かどうかは、高断熱住宅を選ぶ際の重要な判断材料です。
契約前の商談時に、気密測定を全棟実施しているか、測定結果をどのように開示しているかを具体的に確認しておくと安心です。
補助金活用のアドバイス力も要チェック
省エネ性能の高い住宅には、ZEH支援事業や「みらいエコ住宅2026事業」（国土交通省・経済産業省 ・環境省）など複数の補助金制度が用意されています。
制度ごとの対象要件や補助額、併用の可否まで把握したうえで提案してくれる会社かどうかが、実質的な建築コストを左右するポイントです。
たとえば「みらいエコ住宅2026事業」とZEH支援事業は、同一の住宅に対して両方を満額受け取ることは原則できないとされており、どちらの制度が自分たちの世帯・性能区分に合うかを見極める必要があります。
補助金の詳細は年度ごとに変わるため、最新の公募要領を確認しながら提案できる工務店かどうかを、打ち合わせの中で見極めることがおすすめです。
家事動線・暮らしやすさの提案とあわせて断熱性能まで踏み込んで相談できる会社の例として、株式会社クラヴィスの評判・特徴も参考にしてみてください。
▼株式会社クラヴィスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
高断熱仕様の施工事例として、湯梨浜町上浅津で公開された完成見学会「好きなインテリアが映える。ホテルライクな家」が挙げられます。
ダークグレーとグレージュ木目を組み合わせた落ち着いた外観・内装でありながら、気密測定を全棟で実施するという同社の標準仕様に基づいて建てられており、デザイン性と温熱環境の両立を確認できる事例です。
実際の断熱仕様は、写真だけでは体感しづらい部分でもあります。実際にモデルハウスで確認することもおすすめです。
よくある質問
Q. 自分の家の断熱等級はどうやって確認できますか？
A. 契約前であれば、設計担当者に「省エネ計算書」や「住宅性能評価書」の提示を依頼することで確認できます。すでに設計が固まっている場合は、UA値・C値の実測値を書面で確認するとよいでしょう。
完成後または施工途中には、気密性能を示すC値について、気密測定を実施している場合は実測結果を確認すると安心です。
Q. ZEH補助金と他の補助金は併用できますか？
A. 「みらいエコ住宅2026事業」とZEH支援事業のように、同一住宅への重複受給が原則できない組み合わせもあります。自治体独自の補助金と組み合わせられる場合もあるため、対応可能な工務店に最新の公募要領をもとに確認することをおすすめします。
高断熱の家を建てるならここ！鳥取のおすすめの会社2選
高断熱の家づくりに強みを持つ2社を紹介します。デザインや対応エリアなど特徴が異なるため、比較しながら自分に合う一社を見つける参考にしてください。
| 比較項目 | 株式会社クラヴィス | アイ工務店 |
| 会社の特徴 | 鳥取県を中心とした地域密着型工務店 | 全国で注文住宅を展開するハウスメーカー |
| 主な対応エリア・拠点 | 倉吉に本社、鳥取・米子にもオフィス | 全国展開 |
| 断熱・気密性能 | UA値0.45以下・C値0.7以下を標準 | ダブル断熱・屋根遮熱断熱・トリプルガラスを採用 |
| 気密測定 | 全棟で実施 | 全棟で第三者機関による測定を実施 |
| 耐震性能 | 耐震等級3相当 | 耐震等級3相当 |
| 設計・間取りの特徴 | デザイン・機能・コストのバランス、家事動線や収納まで提案 | 「バーチカルフリー」「ラテラルフリー」による収納・家事動線提案 |
| 省エネへの取り組み | 高断熱・高気密を標準仕様として提案 | 2025年度ZEH普及率72％、IoT住宅にも対応 |
| アフターサポート | 最長40年のアフターサポート、設備延長保証 | 初期30年保証、最長70年の長期保証システム |
| 記事から読み取れる特徴 | デザイン・性能・コストを総合的に検討したい場合の比較候補 | 収納・家事動線、省エネ設備、長期保証を重視する場合の比較候補 |
株式会社クラヴィス
引用元：株式会社クラヴィス
| 会社名 | 株式会社クラヴィス |
| 住所 | 〒682-0803 鳥取県倉吉市見日町364-1 |
| 電話番号 | 0858-24-6948 |
| 公式サイトURL | https://clavis.co.jp/ |
株式会社クラヴィスは、鳥取県倉吉市に本社を置き、鳥取・米子にもオフィスを構える地域密着型の工務店です。
「デザイン」「機能」「コスト」の3つを軸に、見た目の美しさだけでなく、動作のしやすさや収納の使いやすさまで踏み込んだ暮らしやすい住まいを提案しています。
性能面では全棟で気密測定を実施し、UA値0.45以下・C値0.7以下という高い断熱・気密基準を標準としているのが大きな特徴です。加えて耐震等級3相当の構造とし、地震にも強い住まいを実現しています。
魅力は、デザイン性・性能・コストのバランスを重視する姿勢にあり、建てて終わりではなく最長40年のアフターサポートや設備延長保証で住み始めてからの安心にもつなげている点です。
鳥取・米子・倉吉エリアで、おしゃれな住まいと高断熱・高気密性能を両方かなえたい方や、家事動線まで含めて相談したい方に向いている会社といえます。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼クラヴィスの公式ホームページはこちら
株式会社クラヴィスの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社クラヴィスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
アイ工務店
| 会社名 | 株式会社アイ工務店 アイパーク米子（複合型住宅展示場） |
| 住所 | 〒683-0805 鳥取県米子市西福原9-19-38 |
| 電話番号 | 0859-21-5175 |
| 公式サイトURL | https://www.ai-koumuten.co.jp/ |
株式会社アイ工務店は「愛する家族のために、家を建てる」という理念のもと、全国で注文住宅を手がけるハウスメーカーです。
上下階をつなぐ収納提案「バーチカルフリー」と、家事動線を重視した「ラテラルフリー」という2つの自由設計コンセプトにより、限られた床面積でも収納力と開放感を両立させる設計を強みとしています。
性能面では、全棟で第三者機関による気密測定を実施し、ダブル断熱工法・屋根遮熱断熱工法・全棟標準のトリプルガラスを組み合わせた高気密・高断熱仕様を採用。耐震等級3相当の構造に加え、初期30年保証と最長70年の長期保証システムを備えている点も特徴です。
ZEH普及率は2025年度に72％を達成しており、省エネ性能への取り組みにも積極的です。
全棟標準のAI電力センサー・AIスピーカーによるIoT住宅にも対応しており、収納や家事動線の工夫を重視する方、省エネ性能とアフターサポートの手厚さを両立したい方に向いている会社だといえるでしょう。
株式会社アイ工務店の口コミ評判記事はこちら！
▼アイ工務店の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ
2025年4月の省エネ基準適合義務化により、断熱等級4が全国一律の最低基準となりました。
山陰・鳥取の気候では底冷えや湿気対策として断熱・気密性能の重要性が一段と高く、等級だけでなく気密測定の実施状況や補助金対応力まで確認して工務店を選ぶことが、光熱費を抑えながら快適に暮らせる住まいづくりの近道です。
今回紹介したクラヴィス・アイ工務店のように、断熱・気密性能を数値で開示できる会社であれば、完成後の暮らしを具体的にイメージしながら比較検討を進められます。
まずは気になる会社のモデルハウスや完成見学会に足を運び、実際の断熱・気密の仕様を体感してみることをおすすめします。
高断熱に強い工務店をさらに比較したい方は、こちらもあわせてご覧ください。
▼鳥取・米子・倉吉エリアの注文住宅ガイド
クラヴィスの家づくりについて詳しく知りたい方は、ホームページもご確認ください。
▼株式会社クラヴィス公式HPで詳しくみる
この記事を読んでいる人におすすめ
▼だいとも住工株式会社の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
