【鳥取県】実家の建て替えで叶える、理想の注文住宅｜空き家の不安から理想の暮らしへ
実家を注文住宅に建て替えることは、空き家の不安を「今の暮らしに合う家」へ変えられる選択肢のひとつです。
相続した実家をそのままにして、気づけば何年も経っていたという方は少なくありません。
「思い出のある家を手放すのは寂しい」「でも管理を続ける負担も大きい」と、気持ちが揺れる方も多いのではないでしょうか。
そうした悩みに向き合う方法として、実家の土地を活かして建て替えるという道があります。
この記事では、空き家を放置した場合のリスクを簡潔に整理します。
そのうえで、建て替えで叶えられる間取りや暮らしの工夫を紹介します。
リフォームや売却が向いているケースとの違い、進め方と費用感、米子市・鳥取市・倉吉市で相談できる会社2社も比較します。
ご家族やご親族の状況はそれぞれ異なります。
結論を急がず、選択肢を広げる材料としてお読みください。
鳥取県で実家の建て替えを考え始めた方へ。理想の注文住宅づくりの相談先や家づくりのヒントを、こちらからまとめてチェックできます
▼米子市・鳥取市・倉吉市の注文住宅ガイド | おすすめ工務店・ハウスメーカー2選
目次
実家を空き家のままにしておくと？知っておきたいリスクと「建て替え」という選択肢
実家を空き家のままにしておくと、税金や建物の傷みなど、負担が少しずつ増える可能性があります。
一方で「建て替えて住み継ぐ」という選択肢もあり、まずはリスクを知ることが判断の第一歩です。
ここでは放置した場合の主なリスクと、建て替えという考え方を紹介します。
固定資産税が上がるリスクなど、放置のデメリットを簡潔に紹介
住宅が建つ土地には、固定資産税を軽減する「住宅用地特例」があります。
国土交通省の資料では、200㎡以下の部分は課税標準（税額計算のもとになる金額）が6分の1、200㎡を超える部分は3分の1に減額されると示されています。
空き家でも、市区町村から「特定空家等」や「管理不全空家等」として勧告を受けると、この特例の対象から外れます。
特例が外れた場合、200㎡以下の部分では理論上、土地の固定資産税が最大で6倍程度になる可能性があります。
すべての空き家がすぐに対象になるわけではなく、まず助言・指導が行われ、改善されない場合に勧告へ進みます。
実際の税額は土地の広さや自治体によって異なるため、詳しくは市区町村の窓口や税理士にご確認ください。
放置した場合に起こりうるリスクを、早見表にまとめました。
| リスク | 起こりうること | 押さえておきたい点 |
| 固定資産税 | 勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の税額が最大6倍程度になる可能性 | 対象は勧告を受けた特定空家等・管理不全空家等 |
| 行政の措置 | 特定空家等は助言・指導、勧告、命令、行政代執行へ段階的に進む場合がある | 管理不全空家等は指導と勧告が対象 |
| 建物の傷み | 屋根や外壁の劣化、雨漏りなどが進む可能性 | 換気や見回りなど、定期的な管理の手間がかかる |
| 防犯・近隣への影響 | 雑草の繁茂や不法侵入など、近隣への影響が出る可能性 | 遠方に住んでいる場合は管理の負担が大きくなりやすい |
出典：国土交通省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」
「建て替えて住み継ぐ」という前向きな選択肢
空き家のリスクを知ると、「早く何とかしなければ」と焦る方もいらっしゃいます。
ただ、選択肢は売却や放置だけではありません。
その一つが、思い出のある土地を活かし、建物だけを新しくする「建て替え」です。
建て替えなら、長年なじんだ土地はそのままに、家族の暮らしに合わせて家をゼロから設計し直せます。
築年数が経った家では、間取りや収納、動線が今の生活と合わないことも珍しくありません。
注文住宅で建て替えれば、こうした不便の原因となる間取りや収納、動線を根本から見直せます。
もちろん、建物の状態や家族の意向によっては、リフォームや売却のほうが合う場合もあります。
次章以降で、建て替えで叶えられる暮らしの工夫と、他の選択肢との違いを順に見ていきます。
実家を建て替えるからこそ叶う、注文住宅の間取り・暮らしの工夫
実家を建て替えるなら、間取りや収納を今の暮らしに合わせて根本から見直せます。
築年数が経った家で感じていた不便を、注文住宅なら設計の段階から解消できるのが大きな魅力です。
ここでは、家事動線や収納の考え方と、平屋・二階建ての選び方を紹介します。
ヒアリングをもとに家事動線・収納計画から見直せるメリット
建て替えの強みは、家族の今の暮らしを聞き取ったうえで、間取りをゼロから組み立てられる点です。
古い家では、台所と洗面所が離れていたり、収納が足りず物があふれたりといった悩みが起こりがちです。
注文住宅なら、洗濯・料理・片づけの流れをひと続きで考え、無駄な行き来を減らせます。
家事動線と収納を先に決めてから間取りを描くと、住み始めてからの「使いにくさ」を減らしやすくなります。
建て替えで取り入れやすい工夫の例は、次のとおりです。
- 回遊動線：キッチン・洗面・物干し場をぐるりとつなぎ、家事の行き来を短くする
- ファミリークローゼット：家族の衣類を1か所にまとめ、洗濯後の片づけを楽にする
- パントリー・玄関収納：食品や日用品、外遊びの道具をまとめて置ける場所をつくる
- 思い出の品の置き場：残したい家具や品物の置き場所を、初めから間取りに組み込む
- 将来を見据えた設計：段差の少ない床や、広めの廊下・出入口を検討する
聞き取りの進め方は、会社によって異なります。
たとえばクラヴィスは、公式サイトでプランナーが現在のライフスタイルや新居での理想の生活を丁寧に伺うと紹介しています。
あわせて、モデルハウスで家事ラクな間取りを体感できる相談会も案内しています。
こうした機会を活用すると、要望を言葉にしやすくなります。
思い出の土地に、今の暮らしに合った平屋・二階建てを設計する
土地が同じでも、敷地条件や法令の範囲内で、建てる家の形を検討できます。
平屋は階段がなく移動しやすいため、将来も見据えて暮らしたい方に向いています。
二階建ては、限られた敷地でも部屋数を確保しやすく、個室や来客用の部屋を分けたいご家庭に合います。
実家の敷地の広さ、家族構成、将来の暮らし方を照らし合わせて、平屋か二階建てかを選ぶことが大切です。
違いを、次の表で比べてみましょう。
| 項目 | 平屋 | 二階建て |
| 向いている暮らし | 将来も段差の少ない生活を重視したい | 部屋数や個室を確保したい |
| 敷地との相性 | 広めの敷地があると計画しやすい | 限られた敷地でも延べ床面積を確保しやすい |
| 動線 | 生活が1フロアで完結する | 階段の上り下りが生じる |
| 注意点 | 基礎や屋根の面積が増え、建築費が上がりやすい傾向 | 階ごとの温度差や音の伝わり方に配慮が必要 |
建て替えの場合、敷地が面する道路の状況や建築基準法上の制限によって、建てられる大きさや形が変わることがあります。
設計に入る前に、会社や自治体の窓口で確認しておくと安心です。
実物を見て比べたい方には、モデルハウスの見学も役立ちます。
クラヴィスは公式サイトで、鳥取・米子・倉吉の平屋・2階建てモデルハウスを案内しています。
実家の建て替えが向いている人、リフォームや売却が向いている人
実家をどうするかは、建て替え・リフォーム・売却のどれか一つが正解というわけではありません。
建物の状態、土地への思い、今後の住まい方の3点を軸に考えると、自分に合う選択肢が見えやすくなります。
それぞれが向いている方の特徴を、次の項目で整理していきましょう。
土地への愛着があり、間取りを根本から見直したい人には建て替えが向く
建て替えは、土地を手放さずに、家そのものを新しくしたい方に向いた選択肢です。
たとえば、次のような方は建て替えと相性が良いと考えられます。
- 生まれ育った土地や近所とのつながりを大切にし、住み続けたい
- 間取りや動線、収納への不満が大きく、部分的な改修では解決しにくい
- 耐震性や断熱性など、家の性能をまとめて新しくしたい
- 家族で長く住み継ぐ予定があり、次の世代まで使える家にしたい
建物の傷みが大きい場合や間取りへの不満が根本的な場合は、建て替えのほうが結果的に納得しやすいことがあります。
一方で、解体費用や仮住まいが必要になることが多く、リフォームより費用と期間がかかりやすい点には注意が必要です。
また、敷地の条件によっては、以前と同じ大きさの家を建てられない場合も出てきます。
思い入れだけでなく、費用や条件も並べて判断することが大切です。
建物の状態が良い場合はリフォームという選択肢も
建物の状態が良く、間取りにも大きな不満がなければ、リフォームも有力な選択肢です。
解体を伴わない分、工事の範囲を絞りやすく、思い出のある柱や梁を残せる場合もあります。
ただし築年数が古い家では、工事を始めてから構造や配管の傷みが見つかり、予算が膨らむケースもあります。
とくに昭和56年5月31日以前に新築工事に着手した家は、旧耐震基準で建てられている可能性があるため、事前に耐震診断を受けておくと安心です。
リフォームか建て替えかは、耐震性や劣化の状況を専門家に調べてもらってから比べると、判断を誤りにくくなります。
売却は、住む予定がなく、管理の負担を手放したい方に向いた選択肢です。
相続した空き家を売る場合、一定の要件を満たすと、原則として譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
ただし、2024年1月1日以後の譲渡で、対象家屋・敷地を取得した相続人が3人以上の場合は、1人あたり最高2,000万円です。
主な要件の一つは、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることです。
また、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、かつ令和9年12月31日までに譲渡する必要があります。
ほかにも要件が多く、条件によって控除額が変わる場合もあります。
適用できるかどうかは、税理士や税務署に確認しておくと安心です。
出典：仙台市「相続した空き家の譲渡所得3,000万円の特別控除」
三つの選択肢を、判断軸ごとに比べてみましょう。
| 判断軸 | 建て替え | リフォーム | 売却 |
| 建物の状態 | 傷みが大きくても対応しやすい | 構造や劣化の状態が良好なら向く | 状態にかかわらず検討できるが、買い手がつくかは条件次第 |
| 土地への思い | 土地を残したまま家を新しくできる | 土地も家も残せる | 土地は手放すことになる |
| 間取りの自由度 | 高い（ゼロから設計できる） | 構造上の制約がある | 自分で住まないため該当しない |
| 費用・期間 | 解体費用を含み、費用と期間がかかりやすい | 工事の範囲次第で抑えやすい（追加工事が出る場合もある） | 工事費は不要だが、諸費用や税金が生じる可能性がある |
| 向いている人 | 住み継ぎたく、間取りを根本から見直したい | 状態が良く、部分的な改修で足りる | 住む予定がなく、管理の負担を手放したい |
迷ったときは、次の分け方が目安になります。
- 住み継ぎたく、間取りを大きく変えたいなら、建て替え
- 建物の状態が良く、今の間取りで満足できるなら、リフォーム
- 住む予定がなく、管理の負担を手放したいなら、売却
どの選択肢も、ご家族やご親族と話し合い、専門家に条件を確認したうえで決めることをおすすめします。
実家の建て替えの進め方と費用感
建て替えは、相談・設計から解体、着工まで順を追って進めれば、全体像をつかみやすくなります。
費用は建物本体だけでなく、解体や仮住まいなども含めた総額で見ておくことが、後悔しない資金計画の前提です。
ここでは、進め方の流れと費用の考え方を紹介します。
相談・設計〜解体〜着工までの流れ
実家の建て替えは、次のような順序で進むのが一般的です。
1.家族・親族での話し合い：建て替えるかどうか、費用を誰が負担するか、土地と建物の名義を確認する
2.会社への相談：希望の暮らしと予算を伝え、敷地の条件（道路との接し方や用途地域など）を調べてもらう
3.プラン・見積もり・契約：間取りと資金計画を固め、工事請負契約を結ぶ
4.仮住まいと解体の準備：仮住まいを手配し、家財の整理や解体会社の選定を進める
5.解体と地盤調査：解体後に建物滅失登記を行い、更地の状態で地盤を調べる
6.建築確認と着工：確認済証の交付を受けてから、基礎工事などに着手する
順番は、会社や状況によって前後することがあります。
とくに、家財の整理と名義の確認は、後回しにすると全体の進行が止まりやすい部分です。
解体後に地盤の状態が分かり、追加の工事が必要になる場合もあるため、予備費を見込んでおくと安心です。
実家に家財が多く残っている場合は、整理に時間がかかることも珍しくありません。
早めに着手し、ご家族で分担して進めましょう。
建物費用に解体費用を含めた資金計画の立て方
実家の建て替えでは、建物本体の費用に加えて、解体費用を最初から予算に組み込んでおくことが重要です。
住宅金融支援機構の「2025年度フラット35利用者調査」では、土地取得を伴わない注文住宅の建設費は、全国平均で約4,260万円でした。
首都圏・近畿圏・東海圏以外の「その他地域」では、約4,013万円でした。
なお、住宅面積の全国平均は118.4㎡です。
これはフラット35を利用した方の平均値で、鳥取県の相場そのものではない点にご注意ください。
建て替えでは、この建物費用に解体費用や仮住まいの費用が加わるため、総額で見た資金計画が必要です。
解体費用は、木造住宅で1坪あたり3万〜5万円程度が目安とされることが多く、30坪なら本体工事で90万円〜150万円ほどです。
ただし、付帯工事やアスベストの有無などによって金額は変わります。
自治体によっては、空き家の除却に補助金が用意されている場合もあります。
補助の有無や条件は、市区町村の窓口で確認してください。
資金計画で確認したい項目を、次の表にまとめました。
| 項目 | 内容 | 目安・確認のポイント |
| 建物本体工事費 | 新築する建物の工事費 | フラット35利用者調査の平均で、全国約4,260万円、その他地域約4,013万円 |
| 解体費用 | 既存建物の解体・処分 | 木造は1坪あたり3万〜5万円程度が目安で、30坪なら本体工事で90万〜150万円ほど（付帯工事は別） |
| 付帯工事・地盤改良 | 外構、給排水の引き込み、地盤改良など | 見積もりで含まれる範囲を確認する |
| 諸費用 | 登記、ローン手数料、税金、保険など | 会社や金融機関ごとに確認する |
| 仮住まい・引っ越し | 工事期間中の住居費、荷物の移動 | 工事期間に応じて別途必要になる |
たとえば、その他地域の建設費約4,013万円に、木造30坪の解体本体工事90万〜150万円を単純に足すと、約4,100万円〜4,160万円になります。
ここに付帯工事や諸費用、仮住まいの費用が加わるため、総額はさらに大きくなる見込みです。
あくまで試算例であり、実際の金額は建物の規模や仕様、敷地条件によって変わります。
住宅ローンで解体費用まで借りられるかは、金融機関や商品によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。
出典：
住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」
解体相談ナビ「解体費用を構造別・坪数別に徹底比較」
よくあるご質問を二つ紹介します。
Q. 親が存命でも、建て替えの相談はできますか？
A. 相談や情報収集の段階であれば、親が存命でも始められることが一般的です。
ただし、契約や建築の判断は、土地・建物の所有者の意思が前提となります。
親御さんのお気持ちを尊重しながら、ご家族で話し合ってから進めると安心です。
名義や税金の扱いは状況によって異なるため、司法書士や税理士への確認も検討してください。
Q. 解体費用は、建物の費用に含まれますか？
A. 含まれるかどうかは、会社や見積もりの取り方によって異なります。
解体を別の業者に依頼する形もあれば、建築会社が一括で手配する形もあります。
見積もりを比べるときは、解体・地盤改良・外構・諸費用がどこまで入っているかを確認しましょう。
実家の建て替え相談ができる、米子市・鳥取市・倉吉市のおすすめの会社2選
実家の建て替えを相談できる会社は、鳥取県内にもいくつかあります。
ここでは、米子市・鳥取市・倉吉市で相談しやすい2社を、同じ基準で紹介します。
選ぶときは、設計の考え方、性能、対応エリア、相談のしやすさの4点を比べると、違いが見えやすくなるでしょう。
2社の違いを、共通の軸で比べてみましょう。
| 比較の軸 | 株式会社クラヴィス | 株式会社アイ工務店 |
| 本社・拠点 | 倉吉市に本社、鳥取市・米子市にオフィス | 大阪市に本社、米子市に展示場「アイパーク米子」 |
| 設計の考え方 | 設計士とつくるデザインと、性能・コストのバランス | 自由設計と、価格・性能・デザイン・保証のバランス |
| 性能面（公式サイトの記載） | UA値0.45以下・C値0.7以下を基準とし、耐震等級3相当、全棟で気密測定 | 住宅性能表示制度の5項目で最高等級相当に対応 |
| 入居後のサポート | 最長40年のサポート | 入居後の保証・アフターサポート体制を案内 |
| 向いている人 | 土地探しから相談し、バランスを重視したい方 | 間取りの自由度を重視したい方 |
株式会社クラヴィス
引用元：株式会社クラヴィス
| 会社名 | 株式会社クラヴィス |
| 住所 | 〒682-0803 鳥取県倉吉市見日町364-1 |
| 電話番号 | 0858-24-6948 |
| 公式サイトURL | https://clavis.co.jp/ |
株式会社クラヴィスは、鳥取県倉吉市に本社を置き、鳥取市・米子市にもオフィスを構える注文住宅の会社です。
公式サイトでは、鳥取県内全域に加え、島根県・兵庫県の一部も対応エリアとして案内しています。
デザイン・機能・コストのバランスを軸に、設計士とつくる家づくりを掲げているのが特徴です。
木造軸組工法に面材耐力壁と高性能サッシを組み合わせ、耐震性や断熱性、気密性に配慮した住まいを提案しています。
断熱性能を示すUA値は0.45以下、気密性能を示すC値は0.7以下を基準としており、全棟で気密測定を実施しています。
耐震性能は、耐震等級3相当と案内されています。
オーバースペックを避けてコストを抑えつつ、性能とデザインのバランスを取る考え方が、クラヴィスならではの持ち味です。
引き渡し後は、最長40年のサポートも案内されています。
土地探しから相談したい方や、性能・デザイン・費用のバランスを丁寧に相談しながら決めたい方に向いています。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼クラヴィスの公式ホームページはこちら
株式会社クラヴィスの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社クラヴィスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
株式会社アイ工務店
| 会社名 | 株式会社アイ工務店 アイパーク米子（複合型住宅展示場） |
| 住所 | 〒683-0805 鳥取県米子市西福原9-19-38 |
| 電話番号 | 0859-21-5175 |
| 公式サイトURL | https://www.ai-koumuten.co.jp/ |
株式会社アイ工務店は、2010年7月に設立された住宅メーカーで、本社は大阪市です。
公式サイトでは、自由設計の注文住宅を適正な価格で提供する住宅メーカーとして紹介されています。
特徴は、家族の希望を形にできる自由設計を軸とし、長期優良住宅への標準対応などを通じて、価格と性能のバランスを重視している点です。
公式サイトでは、住宅性能表示制度において、耐震等級（倒壊等防止）や耐風等級など5項目で最高等級相当に対応すると案内しています。
入居後も、保証とアフターサポートの体制を整えています。
自由度の高い設計と、価格・性能・デザイン・保証のバランスを両立させようとする姿勢が、アイ工務店の持ち味です。
米子市には、複合型住宅展示場「アイパーク米子」があります。
選択肢が広い分、優先順位を整理してから相談すると進めやすいでしょう。
間取りの自由度を重視したい方や、性能と価格の釣り合いを見比べながら選びたい方に向いています。
株式会社アイ工務店の口コミ評判記事はこちら！
▼アイ工務店の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ
実家を空き家のままにしておくと、固定資産税の負担が増える可能性や、建物の傷みといったリスクがあります。
一方で、建て替えれば、間取りや家事動線、収納を今の暮らしに合わせて見直せます。
平屋か二階建てかも、敷地の広さや家族構成を踏まえて選べるのが魅力です。
ただし、建物の状態が良ければリフォーム、住む予定がなければ売却が合う場合もあります。
大切なのは、建物の状態、土地への思い、今後の住まい方の3点から、ご家族に合った選択肢を落ち着いて比べることです。
建て替えを選ぶ場合は、建物本体だけでなく、解体費用や仮住まいまで含めた総額で資金計画を立てましょう。
米子市・鳥取市・倉吉市には、性能やデザイン、設計の自由度など、得意分野の異なる会社があります。
複数社に相談して、提案や見積もりを比べると、納得しやすくなります。
ご家族やご親族の気持ちを大切にしながら、無理のないペースで最初の一歩を踏み出してみてください。
実家の建て替えを相談できる会社を、鳥取県の注文住宅ガイドで比べてみませんか
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