注文住宅の建築費はいつまで上がる？米子市・鳥取市・倉吉市エリアで今建てるべきか待つべきか【2026年最新】
木材や建築資材の価格高騰が続き、「家はいつ建てるべきか」と迷う方が増えています。結論からいえば、建築費は当面上昇傾向が続く可能性が高く、判断を先延ばしにするほど選択肢が狭まるケースも少なくありません。
本記事では2026年最新の建築費・金利動向をもとに、米子市・鳥取市・倉吉市エリアで家づくりを検討する際の判断材料を整理します。
建築費や金利が上がり続ける今、「家はいつ建てる？」の答えを鳥取県の最新相場とおすすめ会社ガイドで確認しませんか？
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目次
2026年、注文住宅の建築費はどうなっている？最新動向
木材や建築資材の価格は依然として高い水準で推移しており、2026年時点でも住宅取得のハードルは下がっていません。ここでは最新の動向を整理します。
ウッドショック以降の木材価格の推移
出典：国土交通省「建設工事費デフレーターの推移（2015年度以降）」
2021年春以降、コロナ禍のテレワーク普及によって戸建て住宅の需要が世界的に急増し、木材価格が短期間で高騰する「ウッドショック」が発生しました。
海外の住宅需要は落ち着きを見せており、ウッドショックそのものは収束傾向です。しかし、木材価格はウッドショック以前の水準には戻っておらず、高止まりの状態が続いています。
円安による輸入コストの高さや物流費の上昇も重なり、建築費全体を押し上げる要因となっています。今後も為替や国際情勢次第で価格が変動する可能性があるため、動向を注視しておく必要ことが必要です。
建築資材・人件費の高騰が続く背景
建築費の高騰は木材だけが原因ではありません。建設業界では慢性的な職人不足が続いており、人件費の上昇に歯止めがかからない状況です。
加えて、2025年4月以降に着工する住宅などでは、原則として省エネ基準への適合が義務化されています。一定の断熱性能や設備の省エネ性能を確保する必要があるため、住宅の仕様によっては建築コストに影響する可能性が否めません。
2030年にはさらに厳しいZEH水準の義務化も見込まれており、今後も建築費が下がりにくい構造が続くと考えられます。あわせて、令和8年地価公示では、全国平均の住宅地が5年連続で上昇しており、土地取得費の面でも価格動向を確認しておく必要があります。
「今建てる」「待つ」、どちらが得か判断するポイント
資材価格や住宅ローン金利が変動を続けるなか、「今建てるべきか、待つべきか」で迷う方は少なくありません。ここでは判断のための主なポイントを整理します。
建築費は今後も上昇傾向が続く可能性
建築費は木材や資材だけでなく、人件費や省エネ基準の厳格化など複数の要因が重なって上昇してきました。これらの要因はいずれも短期間で解消される性質のものではなく、職人不足や省エネ基準の強化は構造的な問題です。
専門家の間では、この10年間の建築工事費について「将来と比べれば今が一番安い」という見方も示されています。
待つことで必ず得をするとは限らず、むしろ検討している間に費用がさらに上がる可能性がある点は、判断材料として押さえておく必要があります。もちろん今後の為替や政策次第で状況が変わる余地はあるため、断定はできません。
住宅ローン金利の動向もあわせてチェック
建築費とあわせて確認しておきたいのが、住宅ローン金利の動向です。2026年8月のフラット35では、返済期間21年以上35年以下・融資率9割以下などの条件で年3.29％の金利がみられました。
一方、変動金利は金融機関や商品、優遇条件によって異なるため、検討時には個別の商品金利を比較する必要があります。
日銀は2026年6月の会合で政策金利を0.75%から1.0%へ引き上げ、7月は据え置いたものの、今後も経済・物価情勢に応じて追加利上げを進める方針を示しています。
変動金利は今後も緩やかに上昇していく可能性があり、借入のタイミングによって総返済額に差が生じることも考えられるでしょう。金利は毎月のように動くため、検討時点の最新情報を確認することが大切です。
建築費・金利それぞれの動きを踏まえると、「今建てる場合」と「待つ場合」には次のようなメリット・デメリットが考えられます。
| 比較の軸 | 今建てる場合 | 待つ場合 |
| 建築費 | 今後の値上がり分を回避できる可能性がある | 検討している間に、さらに費用が上がるリスクがある |
| 住宅ローン金利 | 借入時点の金利環境を前提に資金計画を立てやすい | 追加利上げがあった場合、返済負担が増える可能性がある |
| 仕様・資材の選択肢 | 現行の仕様・在庫の中から比較的選びやすい | 省エネ基準の厳格化により、選べる仕様や価格帯が変わる可能性がある |
| 検討にかけられる時間 | 情報収集や比較検討の時間が短くなりやすい | 焦らずじっくり比較検討できる |
どちらが正しいというものではなく、家計の状況やライフイベントのタイミングによって最適な答えは異なります。
鳥取県（米子市・鳥取市・倉吉市）の坪単価・相場感
建築費や金利の動向とあわせて、実際に家を建てる鳥取県内の坪単価・地価の相場感も確認しておきましょう。
エリア別の坪単価の目安
鳥取県内でも、エリアによって土地の坪単価には差があります。
不動産情報サイトのデータによれば、鳥取市の土地は1㎡あたり約4.32万円（坪あたり約14.3万円）、米子市は約3.16万円（坪あたり約10.4万円）、倉吉市は約1.99万円（坪あたり約6.6万円）が目安とされています。
同じ鳥取県内でもエリアによって坪単価に2倍以上の差があるため、建築費だけでなく土地取得費も含めて総額で比較することが重要です。
なお建物本体の木造坪単価は、鳥取県平均で約74万円/坪（全国平均は約68万円）というデータもあり、土地・建物の両面から資金計画を立てる必要があります。
| エリア | 土地の目安（㎡単価） | 土地の目安（坪単価換算） |
| 鳥取市 | 約4.32万円/㎡ | 約14.3万円/坪 |
| 米子市 | 約3.16万円/㎡ | 約10.4万円/坪 |
| 倉吉市 | 約1.99万円/㎡ | 約6.6万円/坪 |
土地価格の動向
土地価格は全国的に上昇基調にあります。令和8年の地価公示では、住宅地の価格が全国で5年連続の上昇となりました。地方都市においても、都市部からの移住需要や利便性の高いエリアへの人気の集中により、場所によっては土地価格が上昇するケースが見られます。
鳥取県内でも今後、利便性の高いエリアを中心に土地価格が緩やかに上昇していく可能性があり、希望のエリアがある場合は早めに土地探しを始めることをおすすめします。
一方で、エリアや区画によって価格の動きには差があるため、実際の相場は複数の会社に相談しながら確認するのが安心です。
建築費高騰の時代に後悔しない家づくりのコツ
建築費が上がりやすい状況だからこそ、家づくりで後悔しないための工夫がより重要になります。ここでは押さえておきたいポイントを紹介します。
早めの相談・見積もり比較のすすめ
建築費や金利の動向は日々変化するため、家づくりを検討し始めたら、できるだけ早い段階で複数の会社に相談し、見積もりを比較することがおすすめです。
同じ要望でも、会社によって提案内容や見積金額には差が出やすく、比較することで初めて適正な価格感がつかめます。また、早めに相談しておくことで、今後の資材価格や制度変更の影響を受けにくいタイミングで契約や着工の判断ができる場合もあります。
焦って1社だけで決めてしまうと、他社と比較していれば防げたはずの費用差や仕様の見落としに、後から気づくケースも少なくありません。まずは情報収集と相談から始めることが、結果的に納得のいく家づくりにつながります。
コストと満足度のバランスを取る提案力のある会社を選ぶ
建築費が上がりやすい局面では、予算内でどこまでこだわりを実現できるかという提案力が、会社選びの重要な基準になります。
例えば鳥取市・倉吉市・米子市エリアで注文住宅を手がけるクラヴィスは、「全てのバランスがちょうどいい家」をコンセプトに掲げています。設計士・宅地建物取引士・インテリアコーディネーターがチームで一つの窓口となり、土地探しから設計まで一貫してサポートする体制が魅力です。
また、性能面で必要な部分をしっかり見極めたうえでオーバースペックを避け、初期費用だけでなく将来のメンテナンス費用まで含めたコストバランスを重視している点が特徴です。
予算を抑えたい人はもちろん、コストと満足度のバランスを丁寧に相談したい人にとって、参考になる会社の一つといえます。
Q. 建築費が上がっている今からでも、予算内で家を建てることはできますか？
建築費が上昇傾向にあるからといって、必ずしも希望の予算内で家が建てられなくなるわけではありません。
間取りや仕様の優先順位を整理し、譲れない部分とコストを抑えられる部分を切り分けることで、予算内に近づけられるケースは多くあります。複数の会社に相談し、それぞれの提案やコスト削減の工夫を比較してみることをおすすめします。
Q. 相談や見積もりは無料でお願いできますか？
多くの注文住宅会社では、初回の相談やプランの見積もり作成を無料で受け付けています。ただし、詳細な設計プランの作成や土地の測量など、内容によっては別途費用が発生する場合もあるため、依頼前に無料の範囲を確認しておくと安心です。
建築費高騰の時代でも安心、鳥取のおすすめの会社2選
ここでは、鳥取県内で注文住宅を検討する際に候補となる会社を2社紹介します。それぞれの特徴を踏まえ、自分に合った一社を見つける参考にしてください。
株式会社クラヴィス
引用元：株式会社クラヴィス
| 会社名 | 株式会社クラヴィス |
| 住所 | 〒682-0803 鳥取県倉吉市見日町364-1 |
| 電話番号 | 0858-24-6948 |
| 公式サイトURL | https://clavis.co.jp/ |
クラヴィスは、鳥取市・倉吉市・米子市エリアを中心に注文住宅を手がける地域密着の工務店です。「全てのバランスがちょうどいい家」をコンセプトに、デザイン・機能性・コストの3つの視点から家づくりを提案しています。
設計士・宅地建物取引士・インテリアコーディネーターがひとつのチームとして連携し、土地探しの段階から引き渡しまで、一貫した担当プランナーがサポートする体制を整えている点が特徴です。
木造軸組工法に面材耐力壁や高性能サッシを組み合わせることで、耐震性・断熱性・気密性に配慮した住まいづくりにも取り組んでいます。
コスト面では、必要な装備を見極めてオーバースペックを避け、初期費用だけでなくランニングコストやメンテナンスコストまで見据えた長期的な視点での提案を重視しているのも魅力です。
窓口が一本化されているため、要望のすり合わせがしやすい点も特徴です。予算とこだわりのバランスをじっくり相談しながら決めたい人や、地域に根差した会社で長く付き合いたい人に向いている会社といえるでしょう。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼クラヴィスの公式ホームページはこちら
株式会社クラヴィスの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社クラヴィスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
アイ工務店
| 会社名 | 株式会社アイ工務店 アイパーク米子（複合型住宅展示場） |
| 住所 | 〒683-0805 鳥取県米子市西福原9-19-38 |
| 電話番号 | 0859-21-5175 |
| 公式サイトURL | https://www.ai-koumuten.co.jp/ |
アイ工務店は、「自由設計の高品質注文住宅を適正価格で実現する住宅メーカー」を掲げ、2010年から全国で注文住宅を手がけているハウスメーカーです。
住まいの快適性を高める独自の空間提案として、収納やスキップフロアなどタテ空間を活かした「バーチカルフリー」と、1cm単位で間取りを調整できる自由設計や生活動線にこだわった「ラテラルフリー」という2つの設計コンセプトを打ち出しています。
性能面では、気密性を示すC値の平均実測値0.32、断熱性能を示すUA値0.28という高い数値を公式サイトで公表しており、全棟で第三者機関による気密測定を実施している点も特徴です。
あわせて耐震等級3相当の構造や、初期30年保証・最長70年保証といった長期的な保証制度を備え、ZEH（省エネ性能の高い住宅）の普及率も2025年度に72%まで高めています。
デザイン性や収納力、住宅性能にこだわりたい人、長期の保証やアフターサポートまで重視して会社を選びたい人に向いています。
株式会社アイ工務店の口コミ評判記事はこちら！
▼アイ工務店の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ
ここまで、2026年の建築費・金利動向と、鳥取県内で家づくりを検討する際のポイントを整理してきました。
木材や資材の価格は高止まりが続き、住宅ローン金利にも上昇の動きが見られることから、「今建てるか、待つか」を判断する際は、費用や金利の動向だけでなく、自分たちの資金計画やライフイベントのタイミングも含めて総合的に考えることが大切です。
鳥取市・米子市・倉吉市ではエリアによって坪単価にも差があるため、早めに複数の会社へ相談し、見積もりや提案内容を比較しながら、無理のない資金計画を立てていきましょう。
予算とこだわりのバランスを一緒に考えてくれる会社を選ぶことも、後悔しない家づくりの近道です。
家づくりの費用や金利の動向を踏まえたうえで、鳥取県内での具体的な相場観や会社ごとの特徴をもっと詳しく知りたい方は、以下のページもあわせてご覧ください。
コストと満足度のバランスを重視した家づくりについて、直接相談してみたい方は、クラヴィスの公式サイトも参考にしてみてください。
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