【鳥取県】建て替えの流れを徹底解説｜仮住まい探しから注文住宅の完成までのスケジュール
建て替えを考え始めたとき、最初に気になるのは「完成までにどれくらいかかるのか」ではないでしょうか。
建て替えにかかる期間は、相談から引き渡しまでおおよそ8ヶ月〜1年半、多くは1年前後が一つの目安です。
ただし、土地の状況や工法、プランの打ち合わせ回数によって、期間は大きく変わります。
建て替えは住みながら工事ができないため、仮住まいの手配や二重の出費にも注意が必要です。
スケジュールの見通しが甘いと、仮住まいの期間が延びて費用が膨らんだり、入居時期が家族の予定とずれたりする可能性もあります。
この記事では、鳥取県で建て替えを検討している方に向けて、相談から完成までの流れ、仮住まい探しのポイント、後悔しやすい注意点を時系列で整理しました。
あわせて、スケジュール管理まで相談できる会社の選び方と、鳥取のおすすめの会社もご紹介します。
鳥取で建て替えを考え始めたら、まず知りたいのは完成までの期間と仮住まいの段取り。スケジュール相談ができる会社を比較できるガイドはこちら
▼米子市・鳥取市・倉吉市の注文住宅ガイド | おすすめ工務店・ハウスメーカー2選
目次
建て替えの全体像｜相談から完成までの流れ
建て替えは、既存の家の解体と新築の2段階で進みます。
そのため、更地に建てる場合より工程が多くなります。
相談から引き渡しまでの期間は、8ヶ月〜1年半程度が一般的な目安です。
まずは下の表で、各ステップの期間を確認しましょう。
| ステップ | 主な内容 | 期間の目安 |
| ① 相談・情報収集・会社選び | 建築会社探し、敷地の確認、見積もりの取得 | 1〜3ヶ月 |
| ② プラン作成・契約・申請 | 設計プランの打ち合わせ、工事請負契約、ローン申し込み、行政への申請 | 2〜3ヶ月 |
| ③ 仮住まい探し・引っ越し | 物件の仮押さえ、引っ越し準備（②と並行して進める） | 解体の2〜3ヶ月前から動き出すのが理想 |
| ④ 解体工事・地盤調査 | 既存の家の解体、地盤調査、必要に応じて地盤改良 | 約1ヶ月（地盤改良が必要な場合は1〜2週間ほど追加） |
| ⑤ 新築工事 | 基礎工事から内装工事、竣工検査まで | 4〜6ヶ月程度 |
| ⑥ 引き渡し・登記・入居 | 引き渡し、登記申請、引っ越し | 約1ヶ月 |
| 全体 | 相談から新居への入居まで | 8ヶ月〜1年半程度 |
上記はあくまで一般的な目安です。
土地の状況や工法、プランの打ち合わせ回数によって変動します。
「必ずこの期間で終わる」とは言えない点にご注意ください。
相談・プラン作成・契約までのステップ
建て替えの最初のステップは、情報収集と建築会社選びです。
この段階は1〜3ヶ月ほどが目安で、敷地の確認や見積もりの取得を進めます。
あわせて、その土地が建て替え可能か（再建築不可でないか）も、早めに確かめておきましょう。
次に、プランの作成から工事請負契約、ローンの申し込み、行政への申請までに、2〜3ヶ月ほどかかるのが一般的です。
相談から契約までは、3〜6ヶ月前後を一つの目安として、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
打ち合わせの回数も、期間を左右します。
たとえばクラヴィスの公式サイトでは、平均的な打ち合わせ回数を5〜7回とし、回数制限は設けていないと案内しています。
内装や外装の仕様を決める項目が多いほど、契約までの期間が延びやすい点は押さえておきたいところです。
解体・地盤調査・着工・引き渡しまでのステップ
仮住まいへ引っ越したあとは、まず既存の家の解体工事に入ります。
解体にかかる期間は、約1ヶ月が目安です。
解体後に地盤調査を行うケースもあり、改良工事が必要になると、さらに1〜2週間ほど追加されることがあります。
このタイミングで、予定が動く可能性がある点に注意しましょう。
着工から完成までは、規模や工法によって異なりますが、4〜6ヶ月程度が一つの目安です。
住宅の仕様や設計内容、工法などによっては、施工期間が長くなる場合があります。
完成後は、竣工検査・引き渡し・登記手続き・引っ越しまでを含めて、約1ヶ月を見込んでおきましょう。
参考として、クラヴィスの公式サイトでは、契約から完成まで約5〜6ヶ月が目安で、プランの複雑さや仕様により変動すると案内されています。
仮住まい探しで押さえておきたいポイント
建て替え中は住み慣れた家に住めないため、仮住まいの確保が欠かせません。
探し始めが遅れると、希望に合う物件が見つからなかったり、費用が膨らんだりする可能性があります。
仮住まいは、解体工事の2〜3ヶ月前から動き出すのが理想です。
ここでは、時期・期間・費用・探し方のポイントを整理します。
仮住まいが必要になるタイミングと期間の目安
仮住まいが必要になるのは、解体工事の開始から新居の引き渡しまでの期間です。
仮住まいの期間は工期によって異なりますが、建て替えでは半年～1年程度が一つの目安です。
物件探しは、解体工事の2〜3ヶ月前を目安に情報収集を始めるとよいでしょう。
仮住まい用の賃貸では、契約期間があらかじめ決められた「定期借家契約」の物件を利用する場合もあります。
定期借家契約とは、あらかじめ期間を決めて結ぶ契約で、原則として更新ができません。
工期が延びても退去を迫られないよう、契約期間は工期より1ヶ月ほど長めに設定すると安心です。
なお、物件の探しやすさや家賃は、地域の不動産事情に左右されます。
ここで紹介する期間は、あくまで一般的な目安としてお考えください。
費用を抑えて仮住まいを探すコツ
仮住まいの費用を最も抑えやすいのは、実家や親族の家に身を寄せる方法です。
家賃や敷金・礼金を抑えやすい一方、荷物が入りきらない場合は、トランクルームなどの費用が別途かかることがあります。
仮住まいにかかる費用は、家賃や初期費用、引っ越し費用、荷物の保管費などによって大きく異なります。
ただし、家賃相場はエリアや広さで異なるため、鳥取県内の実際の金額とは差が出る可能性があります。
実家を頼れない場合は、期間に合わせて選ぶのがコツです。
マンスリーマンションと通常の賃貸では料金体系や初期費用が異なるため、予定する入居期間で総額を比較しましょう。
費用面で見落としやすいのは、引っ越しが旧居から仮住まい、仮住まいから新居の2回必要になる点です。
仮住まいや引っ越しの費用には住宅ローンを使えない場合が多いため、現金の準備も欠かせません。
まれに、建て替えを依頼する工務店が仮住まいを無料で提供するケースもあるため、相談時に確認しておくとよいでしょう。
仮住まい探しのチェックリスト
仮住まい探しで確認したい項目を、時期・費用・条件に分けてまとめました。
契約前の最終確認にお使いください。
■ 時期
□ 解体工事の開始日から逆算し、2〜3ヶ月前までに物件の目星をつけたか
□ 引っ越しの時期が、繁忙期と重なっていないか
□ 契約期間を、工期より1ヶ月ほど長めに設定できているか
■ 費用
□ 家賃に加えて、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などの初期費用を確認したか
□ 引っ越し費用を、2回分見込んでいるか
□ 仮住まい・引っ越しの費用を、現金で準備できているか
□ 実家・親族宅を頼れるか、工務店に仮住まいの相談ができるか
■ 条件
□ 家族の人数や生活に見合った広さか
□ ペットがいる場合、入居の了承を得られるか
□ 短期契約の違約金など、契約内容を確認したか
□ 仮住まいへ住所を移す場合、住民票の異動手続きが必要か自治体に確認したか
建て替えで後悔しないための注意点
建て替えでは、解体してはじめて分かる問題や近隣とのトラブルが、後悔につながることがあります。
起こりやすいケースを事前に知っておけば、慌てずに対応できます。
後悔を防ぐ鍵は、「見えないリスク」を想定して、予算とスケジュールに余裕を持たせることです。
ここでは、地盤・土壌の問題と近隣トラブルを中心に整理します。
解体後に地盤・土壌の問題が見つかるケース
建て替えでは、解体してはじめて地中の状態が分かるケースがあります。
代表例は、古い基礎のコンクリートや浄化槽、井戸などの「地中埋設物」です。
地中埋設物は解体前に確認しにくく、見積もりに含まれていないことがあります。
見つかった場合は、撤去や処分の費用が追加で発生することがあります。
たとえば浄化槽の撤去は、1基あたり5万〜30万円程度と、資料によって幅があります。
撤去対象や工事条件によっては、追加費用が大きくなる場合もあるため、注意が必要です。
また、解体後の地盤調査で改良工事が必要と分かれば、工期が1〜2週間ほど延びることもあります。
古い工場跡地などでは、土壌汚染が見つかり、100万円を超える費用がかかる例もあります。
土地の過去の利用状況によって土壌汚染のリスクは異なるため、気になる場合は土地の履歴などを確認しておきましょう。
こうした追加費用や工期の延長は、当初の見積もりや工程に含まれていない場合があるため、契約前に「見つかった場合の対応と費用負担」を確認しておきましょう。
あわせて、予算と仮住まいの期間には、余裕を持たせておくと安心です。
近隣への挨拶・工事中のトラブル予防
解体工事では、騒音・振動・粉じんが出やすく、近隣トラブルの原因になりがちです。
近隣への挨拶は義務ではありませんが、事前に行うことで工事への理解を得やすくなります。
挨拶の時期は、工事開始の1週間〜10日前が一般的とされています。
範囲は、解体する家の両隣・向かい・裏が基本で、車両の通行ルートにあたる家にも声をかけておくと安心です。
挨拶では、工事の期間・作業時間・連絡先を伝え、施主も業者と一緒に回るのが理想的です。
不在だった場合は、別日に再訪し、難しければ挨拶状をポストに入れて訪問を伝えましょう。
着工前に、隣地のひび割れやフェンスの状態を写真で記録しておくことも、後のトラブル防止に役立ちます。
建て替えでは、建物の完成後にもあらためて挨拶をすることが多いようです。
建て替えで後悔しやすいポイントのリスト
ここまでの内容を、後悔しやすいポイントと対策のリストにまとめました。
| 後悔しやすいポイント | 対策 |
| 仮住まいの期間が延び、家賃や引っ越しの費用が想定以上にかさむ | 契約期間は、工期より1ヶ月ほど長めに設定する |
| 仮住まい・引っ越しの費用に住宅ローンを使えず、現金が足りなくなる | 事前に現金を準備しておく |
| 解体後に地中埋設物や地盤の問題が見つかり、追加費用と工期の延びが生じる | 見つかった場合の対応と費用負担を、契約前に確認する |
| 建て替えできない土地条件（再建築不可）を確認しないまま、計画を進めてしまう | 早い段階で、建築会社に敷地の確認を依頼する |
| 近隣への挨拶が不十分で、工事中にトラブルにつながる | 着工の1週間〜10日前に、業者と一緒に挨拶する |
| 打ち合わせの時間が足りず、仕様を急いで決めてしまう | 打ち合わせの回数や進め方を、事前に確認する |
こうした不安に寄り添う姿勢の一例として、クラヴィスは1棟ごとに丁寧に向き合い、納得できるまで相談を重ねるスタイルを大切にしています。
公式サイトでも、打ち合わせの回数に制限は設けていないと案内されています。
スケジュール管理をきちんとサポートしてくれる会社の選び方
建て替えは、仮住まいや解体を挟むため、通常の新築よりスケジュール管理が難しくなります。
会社選びでは、価格やデザインだけでなく、工程の管理と情報共有の体制も確認したいところです。
選ぶ際は、「仮住まいの相談」と「進捗の共有」の2点を確認しましょう。
ここでは、それぞれの見極め方を整理します。
仮住まい探しまで相談に乗ってくれるか
建て替えでは、解体の開始日から逆算して、仮住まいを手配する必要があります。
そのため、仮住まいの相談まで対応してくれる会社かどうかは、スケジュール管理の判断材料の一つです。
契約前に、「解体開始の何ヶ月前から仮住まいを探せばよいか」を、具体的に説明してくれるか確認しましょう。
確認したいポイントは、次のとおりです。
- 解体開始日から逆算した、仮住まい探しの時期を提示してくれるか
- 物件探しや引っ越しについて、相談に応じてくれる、または提携先を紹介してくれるか
- 工期が延びた場合に、仮住まいの契約期間の見直しも一緒に考えてくれるか
実家や親族宅に頼れる方は、荷物の保管方法などを相談できるかが目安になります。
賃貸を借りる方は、物件探しから契約期間の設定まで、対応してもらえるかを確認するとよいでしょう。
なお、建て替えを依頼する工務店が、仮住まいを無料で提供するケースもまれにあります。
サービスの有無は会社ごとに異なるため、事前に問い合わせておくと安心です。
進捗をこまめに共有してくれる体制があるか
建て替えは工程が多く、解体後の状況によって予定が動きやすい工事です。
そのため、進捗をこまめに共有してくれる会社かどうかも、会社選びで確認したいポイントです。
契約前に、工程表の提示方法と、遅れが出たときの連絡ルールを確認しておきましょう。
確認したいポイントは、次のとおりです。
- 着工前に工程表を示し、変更があれば予定との違いが分かる形で共有してくれるか
- 報告の頻度や連絡手段（電話・メール・チャットなど）を、あらかじめ決めてくれるか
- 遅れが判明したとき、原因と見直し後の工程を、早めに知らせてくれるか
- 工期が遅れた場合の取り決めが、契約書に明記されているか
口頭の説明だけで済ませず、工程表と現場の進捗を照らし合わせて確認する姿勢も大切です。
担当者と円滑にコミュニケーションを取れるかも、会社選びの大切な要素です。
相見積もりや相談の段階で、返信の早さや説明の分かりやすさを見ておくとよいでしょう。
建て替えのスケジュールに関するよくある質問
ここでは、建て替えのスケジュールで特に多い2つの疑問にお答えします。
Q1. 仮住まいの期間は、どれくらいですか？
A. 一般的には、解体工事の開始から新居の引き渡しまでの、半年〜1年程度が目安です。
工期が延びる可能性があるため、契約期間は工期より1ヶ月ほど長めにしておくと安心です。
土地の状況や工法によって変動する点にご注意ください。
Q2. 解体中に地盤の問題が見つかったら、どうなりますか？
A. 地中埋設物が見つかると、撤去費用が追加で発生することがあります。
地盤改良が必要な場合は、工期が1〜2週間ほど延びることもあります。
まずは施工会社に状況を写真付きで報告してもらい、追加費用と工程の見直しを確認しましょう。
費用の負担は契約内容によって異なるため、契約前の確認が欠かせません。
建て替えのスケジュール相談ができる、鳥取のおすすめの会社2選
建て替えは、仮住まいや解体を挟むため、スケジュールの相談先選びが重要です。
ここでは、鳥取県で家づくりを行う2社を、事業内容・強み・向いている人という共通の視点で紹介します。
どちらが優れているかではなく、重視したい点に合うかどうかで選ぶのがポイントです。
各社の情報は、公式サイトなどで確認できる内容をもとにしています。
株式会社クラヴィス
引用元：株式会社クラヴィス
| 会社名 | 株式会社クラヴィス |
| 住所 | 〒682-0803 鳥取県倉吉市見日町364-1 |
| 電話番号 | 0858-24-6948 |
| 公式サイトURL | https://clavis.co.jp/ |
株式会社クラヴィスは、鳥取県倉吉市に本社を置く工務店で、鳥取市と米子市にもオフィスを構え、注文住宅を手がけています。
「デザイン・高性能・コスパ」の3点にこだわり、性能もデザインもコストも妥協しない家づくりを掲げています。
打ち合わせは平均5〜7回で、回数制限は設けていません。
インテリアコーディネーターが同席し、内装・外装の色や素材まで一緒に決めていきます。
宅地建物取引士が複数名在籍し、未公開の土地情報を含めた土地探しにも対応しています。
納得できるまで打ち合わせを重ねられる体制が、施主にとって大きな魅力です。
契約から完成までは約5〜6ヶ月が目安（プランや仕様により変動）で、地盤保証20年、瑕疵保証10年などの保証も整っています。
見学できるモデルハウスは、鳥取市・北栄町・米子市の3エリアです。
デザインと性能の両立を重視し、時間をかけて相談しながら進めたい方に向いています。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼クラヴィスの公式ホームページはこちら
株式会社クラヴィスの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社クラヴィスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
株式会社アイ工務店
| 会社名 | 株式会社アイ工務店 アイパーク米子（複合型住宅展示場） |
| 住所 | 〒683-0805 鳥取県米子市西福原9-19-38 |
| 電話番号 | 0859-21-5175 |
| 公式サイトURL | https://www.ai-koumuten.co.jp/ |
株式会社アイ工務店は、2010年7月に設立された住宅メーカーで、大阪市に本社を置き、全国で事業を展開しています。
「家族に愛を、住まいにアイを」を掲げ、ご家族の思いをカタチにできる自由設計の注文住宅を、「適正価格」で提供すると案内しています。
住宅性能表示制度では、耐震等級（倒壊等防止）や耐風等級、劣化対策等級など5項目で最高等級相当に対応しており、高気密・高断熱にも取り組んでいます。
構造躯体・防水・防蟻については、10年目・20年目の有償メンテナンス工事なしで30年間保証する制度が用意されています。
自由設計で、暮らし方に合わせた間取りを検討できる点が特徴です。
鳥取県では、2025年10月に米子市で複合型住宅展示場「アイパーク米子」をオープンしています。
展示場では、モデルハウスを見学して、住まいの雰囲気や仕様を実際に確認できます。
間取りの自由度と住宅性能を重視し、全国で事業を展開する会社の体制で家づくりを進めたい方に向いています。
株式会社アイ工務店の口コミ評判記事はこちら！
▼アイ工務店の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
打ち合わせを重ねながらデザインと性能を追求したい方は、クラヴィスが相談先の候補になります。
自由設計と、全国で事業を展開する会社の体制を重視する方は、アイ工務店が候補になります。
建て替えの期間や仮住まいへの対応は、土地や計画によって異なります。
相談の際は、本記事で挙げた「仮住まいの相談」「進捗の共有」の体制を、具体的に確認しましょう。
まとめ
建て替えにかかる期間は、相談から引き渡しまで8ヶ月〜1年半程度が一般的な目安です。
内訳は、相談から契約までが3〜6ヶ月前後、解体が約1ヶ月、新築工事が4〜6ヶ月程度、引き渡しと引っ越しが約1ヶ月です。
ただし、土地の状況や工法、打ち合わせの回数によって変わるため、必ずこの期間で終わるとは限りません。
仮住まいは、解体の2〜3ヶ月前から探し始め、契約期間を工期より1ヶ月ほど長めにすると安心です。
解体後に地中埋設物や地盤の問題が見つかると、追加費用や工期の延びにつながる可能性があります。
近隣への挨拶も、着工の1週間〜10日前を目安に、忘れず行いましょう。
建て替えの会社選びでは、仮住まいの相談や進捗の共有まで丁寧に対応してくれるかも確認しましょう。
本記事で紹介した2社も、候補として比較してみてください。
まずは、建て替えのスケジュールを具体的に相談してみることから始めましょう。
建て替えのスケジュールを相談できる鳥取の会社を比較したい方は、こちらをご覧ください。
鳥取の注文住宅ガイドTOPページを見る
クラヴィスへの相談を検討している方は、公式サイトで施工事例やモデルハウスの情報を確認できます。
株式会社クラヴィスのHPで詳しくみる
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